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房屋征收决定 -北政征字〔2020〕第1号

发布日期:2020-08-24信息来源:北镇市人民政府办公室 浏览次数:

  
各被征收人:

  北镇市人民政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)的规定,按照《北镇市城市总体规划》,决定对南大桥西北侧区域实施房屋征收。

  一、征收范围:具体征收范围详见由规划部门出具的红线图。

  二、房屋征收部门:北镇市住建服务中心。

  三、房屋征收实施单位:北镇市城镇房屋征收拆迁服务处。

  被征收人对房屋征收决定如有异议,可自公告之日起六十日内依法向锦州市人民政府申请行政复议或六个月内向锦州市中级人民法院提起行政诉讼。
 

  北镇市人民政府

  2020年8月24日

  
附件:《南大桥西北侧区域房屋征收补偿方案》

  
 

南大桥西北侧区域房屋征收补偿方案

  南大桥西北侧区域房屋征收,将改善该征收区域居民的人居环境,打通新兴街规划路,完善城市交通,提升城市形象。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)的规定,及《北镇市城市总体规划》的要求,结合我市实际情况,拟定本方案:

  一、征收范围具体征收范围详见由规划部门出具的红线图。

  二、 签约期限

  2020年8月28日-2020年9月26日

  三、征收补偿办法被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  (一)货币补偿

  被征收房屋的价值,由具有相应资质的辽宁中泰房地产土地资产评估有限公司,按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

  1.按征收补偿项目,给予被征收人一次性货币补偿。

  2.征收补偿项目:被征收房屋的评估价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿(门市房屋、住改非房屋用于生产经营)、附属物补偿、奖励费、优惠政策。

  (1)住宅房屋:由评估机构确定房屋价值,并享受搬迁费、

  临时安置费、附属物补偿及应得奖励费、优惠政策。

  住改非用于生产经营的房屋:由评估机构确定房屋价值,并享受搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、附属物补偿及应得奖励费、优惠政策。

  (3) 非住宅房屋:以产权证(照)登记的使用用途确定,由评估机构确定其价值,并享受搬迁费,临时安置费、停产停业损失补偿、附属物补偿及应得奖励费。

  3.征收面积不足45m²住宅的房屋,并且在本市区域内只有唯一住房的,经征收部门确认后,对不足面积部分按征收房屋评估价值给予50%的补偿,另享受被征收房屋面积的搬迁费、安置费、奖励费、附属物补偿及优惠政策。

  (二)产权调换

  1.征收住宅房屋调换住宅楼原则上保证征一还一,用于调换的楼房为该区域内十一层电梯楼(清水楼),征收人与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  2.小照房屋按2㎡回迁1㎡住宅一层的标准执行,并计入回迁楼面积。(小房照的认定以房屋产权部门调档确认为准)

  3.征收产权面积不足45㎡住宅房屋,并且在本市区域内只有一处住房的,经征收部门确认后,补足到45㎡,并享受原产权面积的搬迁费、临时安置费、附属物补偿、奖励费及优惠政策。

  4.产权调换新楼面积及户型: 60㎡、75㎡、87㎡、98 ㎡各种户型。用于产权调换房屋面积最终以北镇房产处测绘数据为准。

  5.征收住宅房屋并实行产权调换,按照原产权面积调换部分给予每平方米180元的简装费。

  6.住改非用于生产经营的房屋实行产权调换的,按住宅房屋调换并享受停产停业综合补偿。

  7.征收非住宅房屋:用于产权调换的房屋超出被征收房屋面积部分,按销售价格购买;不足被征收房屋面积部分按被征收房屋的评估价退款。

  具体选楼办法:签署协议时直接选定回迁楼位置、面积及楼层,选择车库、仓房的也按照此办法执行。

  四、补助费、奖励标准及优惠政策
    (一)搬迁费:按被征收房屋产权证面积,给予20元/㎡。

  (二)临时安置费:征收住宅房屋,被征收人自行安排住处的,按被征收房屋产权证面积,给予每月8元/㎡的补助。

  1、实行货币补偿的,按6个月支付。

  2、实行产权调换的,按18个月支付。延长安置期限的,按产权调换房屋实际交付时间支付。

  被征收人使用房屋征收部门提供周转用房的,不支付临时安置费。

  (三)停产、停业损失综合补偿办法:征收生产、经营性房屋,征收人向被征收人支付综合补偿费(综合补偿费包括拆装费、设施及货物运输费、停产停业期间从业人员的生活补助费、租房补助费以及拆除后无法恢复使用设备的重置费)。

  具体补偿如下:

  利用有照房屋住改非或居住兼营业的房屋按照生产、经营房屋的实际面积,每平方米补助100元。

  利用无照房屋进行生产经营的,按生产经营实际面积,给予每平方米50元的综合补助费。

  以上补偿必须有工商执照,税务登记及相关部门审批手续并正在生产经营。

  (四)奖励标准:在征收签约期限内(30天)达成协议搬迁的,按征收房屋产权证照面积给予300元/平方米的奖励;逾期不予奖励。

  小房照房屋和未超过批准期限有审批手续的房屋,按登记面积参照有照房屋奖励标准的一半执行。(小房照的认定以房屋产权部门调档确认为准)

  (五)优惠政策:

  1、选择货币补偿的被征收人,按照产权证面积在评估价值基础上每平方米增加300元的标准给予补偿。

  2、选择产权调换补偿的被征收人,按照产权证面积增加10%的标准调换住宅一楼。

  3、在规定的签约期限以后签约搬迁的,以及征收非住宅房屋的,不享受上述优惠。

  4、选择产权调换的被征收人,每户赠送电梯公摊面积。

  五、其它有关事宜

  1.被征收人在规定时间内搬迁自行拆除的,物料归己,如不能按时拆除的,由房屋征收部门安排专业人员进行统一拆除。

  2.评估单位:按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,经过抽签方式确定辽宁中泰房地产土地资产评估有限公司为该征收区域的评估机构。

  3.其它附属设施补偿:

  对小照房屋和未超过批准期限有审批手续的临建房屋,及经调查认定的无手续房屋、棚房、道厦、电表、水表、有线电视、空调、太阳能热水器、树木、大棚、猪鸡舍等由评估单位经过评估确定补偿价格。有电增容按电力部门出具发票金额给予报销。

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